Andre Duek discute a escassez de terra em Miami e seus efeitos na construção de shoppings mistos. Estocolagem de terrenos levou à reinventação de ambientes abandonados, convertendo-os em residenciais. (148 caracteres)
A localidade de Miami enfrenta uma escassez de terrenos. Essa situação parece estar longe de ser resolvida. A realidade é direta: sua geografia. A cidade é circundada pelo Parque Nacional Everglades, uma vasta reserva natural situada em frente ao Oceano Atlântico, cercada por canais. Ao sul, encontram-se as ilhas Florida Keys. Segundo dados do Urban Land Institute, o inventário de terrenos está 37% abaixo da média histórica.
Essa escassez impulsiona a construção de empreendimentos mistos em Miami, onde a demanda por espaços multifuncionais é alta. Com a limitação de terras disponíveis, os desenvolvedores estão optando por projetos que combinam residências, comércios e espaços de lazer em um único local, proporcionando praticidade e diversidade aos moradores. O mercado imobiliário local está se adaptando a essa tendência, criando novas oportunidades para investidores e residentes interessados em um estilo de vida mais completo e conveniente.
Reinventando Miami: a Construção de Empreendimentos Misto para Suprir a Escassez de Terrenos
Com a escassez de terrenos disponíveis e a demanda crescente por novas moradias, o mercado imobiliário do sul da Flórida está passando por uma fase de reinventamento. A chegada de aproximadamente mil novos moradores em Miami diariamente tem impulsionado a necessidade de aproximadamente 500 mil unidades residenciais até 2030. Uma das soluções encontradas é a construção de empreendimentos mistos, que combinam unidades residenciais, espaços comerciais e de lazer em um único local.
Esses projetos, conhecidos como ‘Rental Communities’, têm foco na locação e estão sendo desenvolvidos em antigas estruturas como shoppings de menor porte e grandes lojas que se encontravam abandonadas. A ideia é aproveitar esses ambientes estrategicamente localizados e com amplo espaço para estacionamento, que se tornaram obsoletos devido à falência de grandes varejistas e ao crescimento do comércio eletrônico.
Segundo a JLL, mais da metade dos projetos de reforma de shoppings nos Estados Unidos atualmente incluem a conversão para uso residencial. Esses espaços reformados oferecem não apenas moradias, mas também áreas comerciais, restaurantes, consultórios médicos e outras comodidades, atraindo investidores em busca de retornos financeiros atrativos.
Em Miami, projetos como o Southerland Mall em Cutler Bay estão em andamento, visando transformar o local em um empreendimento com 5 mil unidades residenciais, espaços comerciais, um hotel, e um anfiteatro, previsto para ser concluído em 2029. Essas iniciativas não só atendem à demanda por moradias, mas também revitalizam áreas abandonadas da cidade, trazendo benefícios econômicos e sociais.
Para os novos moradores, essa nova geração de empreendimentos oferece um estilo de vida moderno e conveniente, enquanto para a prefeitura de Miami representa um aumento na arrecadação tributária. Com unidades de luxo com alugueis mensais entre US$ 4 mil e US$ 7 mil, esses empreendimentos prometem retornos atrativos para investidores, impulsionando o mercado imobiliário da região.
Fonte: © Estadão Imóveis
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