Construção da Resia, do MRV Group, ampliará portfólio com três empreendimentos: dois no Texas e um na Georgia. Inter Asset entrará no segmento de renda, gerindo aluguel de residenciais no EUA. Desenvolvimento multifamiliar: Inter Development, Opportunity II, comprar terrenos, iniciar construção. Mercados de alta demanda: Sun Belt, crescimento demográfico. Gestão de locações de residências, mercado de aluguel. Investidores: fundos, family offices, offshore, feeder fund, AUM no mercado americano.
A Inter Asset está expandindo seu portfólio de Real Estate nos Estados Unidos com o segundo fundo de Desenvolvimento de Multifamily, o Inter Resia Development Opportunity II. Com R$ 10 bilhões sob gestão, a empresa busca levantar US$ 120 milhões para adquirir terrenos e iniciar a construção de três empreendimentos, sendo dois no Texas e um na Georgia.
Essa iniciativa representa um significativo passo da Inter no mercado imobiliário norte-americano, demonstrando seu compromisso com o Desenvolvimento de novos ativos. Além disso, a busca por investimento no setor de Real Estate destaca a visão estratégica da empresa em multiplicar o capital inicial aplicado.
Expansão no Mercado de Real Estate nos EUA
A tese por trás do investimento da Inter Asset é centrada nas regiões de maior crescimento demográfico no Sun Belt americano, onde a necessidade de expansão de moradias é mais premente nos Estados Unidos. A estratégia, em parceria com a Resia, subsidiária da MRV&Co especializada em construção de prédios residenciais para locação, busca destacar-se no mercado imobiliário americano.
Para Felipe Bottino, diretor de investimentos do Inter, o diferencial competitivo e a convicção de retorno são fundamentais para a entrada no setor de real estate nos EUA. Com a Resia como diferencial, a Inter busca se destacar em um mercado vasto e promissor.
A estratégia multifamily, focada na gestão de locação de residências para gerar renda, envolve um mercado avaliado em mais de US$ 200 bilhões anualmente. A alta demanda por imóveis de locação tem impulsionado os preços, dadas as limitações na oferta de unidades no mercado.
O Inter Resia Development Opportunity II sucede o primeiro fundo lançado anteriormente em parceria com o Bank of America, que captou US$ 30 milhões para um empreendimento em Miami. O novo fundo, com objetivo de captar US$ 120 milhões, concentra seus investimentos no Texas e na Georgia, estados onde a migração e a demanda por imóveis para locação têm crescido de forma significativa.
A escolha estratégica desses estados se deve ao déficit habitacional nos EUA, aliado às condições de crédito e incentivos fiscais que atraem investidores e migrantes. A migração de empresas de locais como Chicago e Nova York para o Sul do país tem impulsionado o mercado imobiliário nessas regiões.
O Inter pretende levantar 10% do valor do novo fundo com capital próprio, enquanto os 90% restantes virão de investidores internacionais e do Brasil, por meio de um feeder fund. Family offices, assets managements e investidores da base do Inter são o público-alvo desse fundo, que estima um valor total de projetos em torno de US$ 600 milhões.
Embora inicialmente não focado no varejo, o investimento é considerado sofisticado e atraiu investidores no primeiro fundo. A estratégia busca garantir um retorno similar aos títulos do tesouro americano, mesmo em caso de dificuldades na venda dos empreendimentos.
Com planos ambiciosos, a Inter espera atingir um valor de mercado de US$ 1 bilhão em empreendimentos imobiliários nos Estados Unidos ainda este ano, ampliando seu portfólio e presença no mercado de real estate no país.
Fonte: @ NEO FEED
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