Em um ano, o valor do metro quadrado das propriedades acima de R$ 2 mi na Vila Madalena subiu 44,5%.
Os imóveis de luxo na Vila Madalena, um dos bairros mais renomados de São Paulo, estão em alta. Em um ano, o valor do metro quadrado dos imóveis avaliados em mais de R$ 2 milhões subiu 44,5%, de acordo com um estudo realizado pela Bossa Nova Sotheby’s International Realty, empresa especializada em imóveis de luxo.
Além disso, a demanda por imóveis de alto padrão na região continua crescendo. Investir em imóveis de alto padrão na Vila Madalena tornou-se uma opção cada vez mais atrativa para quem busca sofisticação e conforto em um dos locais mais desejados da cidade.
Valorização destacada na cidade
No primeiro trimestre de 2023, o preço do metro quadrado era de R$ 15,7 mil. Já nos primeiros meses deste ano, esse valor saltou para R$ 22,7 mil. O aumento na demanda por propriedades de alto padrão na região é notável. Para atender a essa crescente procura, estão surgindo empreendimentos cada vez mais sofisticados, conforme apontado por Denise Ghiu, Chief Data Officer da Bossa Nova.
Vila Madalena: um dos bairros mais descolados de São Paulo
Denise destaca que as pessoas que residem na Vila Madalena têm uma forte ligação com o local, o que torna as negociações por imóveis de luxo mais escassas. Segundo as análises, o valor médio pago por uma propriedade de alto padrão na Vila Madalena subiu de R$ 3,65 milhões para R$ 3,92 milhões em um ano, representando um aumento de 7,4%.
Considerando esse cenário, em janeiro de 2023, era viável adquirir uma propriedade de 250 m² por R$ 3,65 milhões no prestigiado bairro. Já em janeiro de 2024, com o mesmo valor, seria possível comprar um imóvel de aproximadamente 160 m². Por outro lado, desembolsando os R$ 3,92 milhões, o imóvel adquirido teria cerca de 172 m².
Alta demanda por imóveis de alto padrão
A valorização dos imóveis avaliados entre 6 e 10 milhões foi expressiva, passando de 17% das vendas em 2023 para 32% neste ano. Por outro lado, no primeiro trimestre de 2023, 38% dos imóveis de luxo adquiridos no bairro custavam entre R$ 2 milhões e R$ 3 milhões, de acordo com o estudo da Bossa Nova. Já nos primeiros meses deste ano, a proporção de imóveis vendidos nessa faixa de preço diminuiu para 31%.
Esse salto na valorização dos imóveis de alto padrão na Vila Madalena se destaca em comparação com outros bairros da cidade. Enquanto em bairros tradicionalmente caros como Vila Nova Conceição o metro quadrado subiu de R$ 20,5 mil para R$ 25 mil, em Jardins foi de R$ 16 mil para R$ 20,6 mil. Em contrapartida, bairros como Morumbi (-3,5%), Brooklin (-1,2%) e Moema (-19,6%) registraram variações negativas.
Fonte: © Estadão Imóveis
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