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Um estudo realizado pela empresa de imóveis Loft revela que o Campo Belo foi o bairro de São Paulo que mais registrou aumento na quantidade de apartamentos vendidos, em um período de cinco anos. Desde o primeiro trimestre de 2019, o primeiro momento com dados disponíveis para a análise, até o primeiro trimestre deste ano, o número de unidades vendidas na região da Zona Sul aumentou em 88,2%.
No segundo trimestre, houve um crescimento significativo também em outros bairros da cidade, como Moema e Pinheiros, que são distritos conhecidos por suas características únicas. Essas comunidades apresentaram um aumento considerável na demanda por imóveis, refletindo a tendência de valorização dos neighborhoods mais tradicionais de São Paulo.
Transformações nos bairros da Zona Norte de São Paulo
Os bairros da Zona Norte de São Paulo estão passando por significativas transformações nos últimos cinco anos. Pirituba, por exemplo, registrou um expressivo crescimento de 87,7% nas vendas de imóveis nesse período. Já o Tucuruvi, outro bairro da região, teve um aumento de 84% nas transações imobiliárias. Esses dados foram obtidos a partir de informações da prefeitura de São Paulo, considerando todas as transações que envolveram o pagamento de ITBI.
Novos empreendimentos e projetos imobiliários
O bairro do Butantã, localizado na Zona Oeste, está passando por um intenso processo de renovação, com a entrega de diversos empreendimentos e obras em andamento. A chegada da linha 4-Amarela do metrô, em 2011, impulsionou o desenvolvimento da região, que também é conhecida por abrigar a Cidade Universitária da USP. Além disso, Pirituba está se preparando para receber novas estações de metrô, na linha 6-Laranja, e tem sido alvo de grandes projetos imobiliários, como o Gran Reserva Paulista e o Cidade Sete Sois.
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Crescimento no mercado imobiliário
No primeiro trimestre deste ano, o mercado imobiliário de São Paulo registrou um aumento de 22,3% no volume de unidades vendidas em comparação com o início de 2019. O levantamento apontou que o maior crescimento nas vendas ocorreu nos imóveis menores, com até 90 metros quadrados de área total. Essa tendência foi impulsionada pelo Plano Diretor da cidade, que incentivou a construção de apartamentos menores próximos às principais vias de locomoção.
Influência da pandemia nas preferências dos compradores
Durante a pandemia, houve uma mudança no comportamento dos compradores de imóveis. O isolamento social fez com que muitas pessoas optassem por unidades maiores, buscando mais espaço e conforto. No entanto, com a reabertura gradual, os imóveis menores voltaram a se tornar competitivos, devido à sua boa localização e ao grande volume disponível no mercado. Além disso, o aumento nos custos de financiamento favoreceu a busca por imóveis com preços mais acessíveis.
Lista dos bairros com maior crescimento nas vendas
1. Butantã – 88,2%
2. Pirituba – 87,7%
3. Tucuruvi – 84%
4. Vila Mariana – 69,4%
5. Liberdade – 62,5%
6. Morumbi – 60,8%
7. Vila Matilde – 60,8%
8. Freguesia do Ó – 51,2%
9. Campos Elíseos – 48,9%
10. Paraíso – 43,5%
Fonte: @ Valor Invest Globo
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