Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre lideraram valorização de locação de imóveis comerciais em maio.
Cidades que se destacaram na valorização dos preços de locação de imóveis comerciais em maio foram Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² tiveram um aumento de 0,10% em maio de 2024, apresentando uma desaceleração em comparação com a elevação de 0,25% em abril.
Em relação ao mercado de aluguel comercial, as perspectivas para os próximos meses são de estabilidade. Mesmo com a desaceleração na valorização dos preços de locação, a demanda por imóveis comerciais permanece aquecida em diversas regiões do país, refletindo a retomada econômica em curso.
Variações Mensais nos Preços de Locação
Comparativamente, os preços de locação do segmento comercial tiveram um aumento de 1,11% em maio, mantendo a mesma variação do mês anterior. Enquanto isso, o IPCA/IBGE registrou uma inflação ao consumidor de 0,46%, e o IGP-M/FGV apontou um aumento de 0,89% nos preços da economia brasileira.
Analisando as 10 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, observamos as seguintes variações mensais nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais: Curitiba (+0,89%); Salvador (+0,44%); Niterói (+0,40%); Campinas (+0,27%); São Paulo (+0,14%); Florianópolis (+0,13%); Rio de Janeiro (+0,09%); Porto Alegre (+0,02%); Belo Horizonte (-0,51%); e Brasília (-1,33%).
Quanto aos preços de locação do segmento, os últimos resultados mensais por localidade foram os seguintes: Rio de Janeiro (+1,79%); Campinas (+1,71%); Florianópolis (+1,62%); Porto Alegre (+1,53%); Curitiba (+1,50%); São Paulo (+0,90%); Niterói (+0,69%); Belo Horizonte (+0,51%); Brasília (+0,45%); e Salvador (+0,08%).
Variação de Preços de Locação ao Longo de 12 Meses
Ao analisar os últimos 12 meses dos preços de locação de imóveis comerciais, observamos que houve uma ligeira queda de 0,14% nos preços de venda, em contraste com a valorização acumulada de 8,36% no aluguel comercial. Para efeitos comparativos, os índices de preço de referência apresentaram as seguintes variações em 12 meses: +3,93% (IPCA/IBGE) e -0,34% (IGP-M/FGV).
Em relação às localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram as seguintes: Campinas (+3,05%); Salvador (+2,29%); Rio de Janeiro (+0,83%); São Paulo (+0,67%); Florianópolis (-0,66%); Curitiba (-1,25%); Niterói (-1,57%); Belo Horizonte (-2,51%); Porto Alegre (-2,54%); e Brasília (-9,89%).
No que diz respeito ao aluguel comercial, as variações foram as seguintes: Salvador (+12,75%); Rio de Janeiro (+11,99%); Florianópolis (+10,76%); Niterói (+10,49%); Campinas (+10,26%); Curitiba (+8,50%); São Paulo (+6,91%); Belo Horizonte (+5,35%); Porto Alegre (+5,30%); e Brasília (+2,88%).
Preço Médio de Venda e Locação de Imóveis Comerciais
Com base na amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de maio/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.418/m2 para imóveis à venda e R$ 44,05/m2 para unidades destinadas à locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.057/m2) quanto para locação (R$ 52,37/m2). As demais localidades exibiram os seguintes preços médios no último período de referência: Rio de Janeiro, com R$ 8.845/m² (venda) e R$ 43,94/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.235/m² e R$ 45,92/m²); Curitiba (R$ 7.738/m² e R$ 34,43/m²); Niterói (R$ 7.496/m² e R$ 37,83/m²); Porto Alegre (R$ 6.469/m² e R$ 33.92/m²); Brasília (R$ 6.436/m² e R$ 35,45/m²); Campinas (R$ 6.355/m² e R$ 39,74/m²); Belo Horizonte (R$ 6.301/m² e R$ 31.82/m²); e Salvador (R$ 5.187/m² e…
Fonte: @ Portal VGV
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