BTG Pactual adquire galpões da GLP por R$ 1,8 bilhão, com inquilinos como DHL, Nestlé e Unilever, em um portfólio considerado prime, com área bruta locável e cap rate de 9,5%.
O BTG Pactual está prestes a concluir uma operação que promete revolucionar o mercado de galpões logísticos no Brasil. Com um investimento significativo, a instituição financeira está se consolidando como uma das principais gestoras de fundos imobiliários do país.
Depois de dois meses de negociações, o BTG Pactual está finalizando a compra de um pacote de galpões logísticos, o que representa o maior investimento já realizado no setor. Essa aquisição é um marco importante para a instituição, que agora se torna uma das principais referências no mercado de fundos imobiliários, incluindo o BTLG11, um dos seus principais fundos. Com essa operação, o BTG Pactual reafirma sua posição como uma das principais gestoras de ativos no Brasil.
BTG Pactual: Uma Nova Aquisição no Mercado de Galpões Logísticos
Na noite de quarta-feira, 16 de outubro, o BTG Pactual anunciou uma transação significativa no mercado de galpões logísticos. Por meio do fundo BTLG11, a gestora adquiriu 13 ativos triple A da GLP, um dos principais players globais nesse espaço, por um valor total de R$ 1,8 bilhão. Essa aquisição é mais um exemplo do apetite do BTG Pactual por investimentos em galpões logísticos de alta qualidade.
O acordo foi fechado com um cap rate de 9,5%, e o valor total será dividido em duas parcelas. A primeira parcela, de R$ 1,15 bilhão, ou 65% da cifra total, será paga à vista. Já os 35% restantes, um valor de R$ 614,25 milhões, serão quitados em 18 meses, com um yield estimado de 14,6%. Com essa aquisição, o BTG Pactual está incorporando uma área bruta locável de 541,7 mil metros quadrados, reforçando sua presença no mercado de galpões logísticos.
Um Portfólio em Expansão
Com os novos ativos, o BTG Pactual alcança agora um portfólio total próximo de 2 milhões de metros quadrados em galpões logísticos. Isso inclui ainda o fundo BTLC11, que também é gerido pela gestora. A localização dos galpões é um dos principais pontos fortes dessa aquisição. Dos 13 ativos, 94% estão instalados em um raio de até 60 quilômetros de São Paulo, capital. Nove galpões estão concentrados em um complexo logístico em Louveira, e outros dois em Itapevi e São Bernardo do Campo, todas as três cidades no estado de São Paulo.
A carteira de inquilinos é considerada prime, com companhias como Nestlé, Unilever, Shopee e DHL. Além disso, boa parte dos galpões passou recentemente por retrofits, o que demandou um investimento total de cerca de R$ 100 milhões. Essa aquisição reforça a tese do BTLG11 e demonstra o compromisso do BTG Pactual em investir em galpões logísticos de alta qualidade.
Fonte: @ NEO FEED
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