Maiores altas mensais de aluguel em abril: Fortaleza, Brasília, Florianópolis, Salvador e Curitiba.
As maiores altas de abril do valor pedido pelo aluguel residencial ocorreram em Fortaleza, Brasília, Florianópolis, Salvador e Curitiba. O aluguel residencial teve um aumento de 1,38% no mês de abril, de acordo com o Índice FipeZAP, mostrando uma aceleração em relação ao período anterior.
Essa variação no valor do aluguel reflete a dinâmica do mercado de aluguel de residência nessas cidades, evidenciando a demanda por imóveis residenciais. É importante estar atento às variações no valor do aluguel, pois isso pode impactar diretamente no orçamento mensal dos inquilinos, tornando essencial uma análise criteriosa na hora de fechar um contrato de locação residencial.
Variação dos Preços do Aluguel Residencial em 2024
De acordo com a apuração, propriedades destinadas ao aluguel residencial que contavam com quatro ou mais quartos testemunharam o aumento mais significativo durante o período de análise (+2,23%), em contraste com o acréscimo relativamente menor em unidades de três quartos (+1,02%). Em relação a outros índices de preço, o comportamento mensal do Índice FipeZAP de Locação Residencial permaneceu acima das variações mensais do IPCA/IBGE (+0,38%) e do IGP-M/FGV (+0,31%).
No âmbito geográfico, 24 das 25 localidades incluídas no índice experimentaram uma valorização mensal do aluguel, abrangendo todas as 11 capitais monitoradas, onde os aumentos de preço foram os seguintes: Fortaleza (+2,27%); Brasília (+2,18%); Florianópolis (+2,08%); Salvador (+2,03%); Curitiba (+2,00%); Belo Horizonte (+1,77%); Recife (+1,58%); Porto Alegre (+1,29%); São Paulo (+1,04%); Rio de Janeiro (+0,88%); e Goiânia (+0,86%).
Desempenho Parcial do Aluguel Residencial em 2024
Considerando os resultados até abril de 2024, o Índice FipeZAP revela um aumento acumulado de 5,18% no aluguel residencial no ano, superando também as variações do IPCA/IBGE (+1,80%) e do IGP-M/FGV (-0,60%). Em termos de abrangência geográfica, o aumento nominal no valor do aluguel no balanço parcial do ano abrangeu 25 localidades presentes no índice, incluindo todas as 11 capitais monitoradas: Brasília (+10,23%); Salvador (+8,62%); Curitiba (+7,62%); Florianópolis (+6,66%); Recife (+6,07%); Belo Horizonte (+4,91%); Rio de Janeiro (+4,42%); Goiânia (+4,04%); Porto Alegre (+4,03%); São Paulo (+3,95%); e Fortaleza (+3,90%).
Análise do Preço Solicitado pelo Aluguel Residencial nos Últimos 12 Meses
Incorporando os resultados mais recentes no cálculo, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma valorização de 14,84% nos últimos 12 meses. Em comparação, o comportamento do índice nesse período permaneceu acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+3,69%) e pelo IGP-M/FGV (-3,04%). Imóveis com um dormitório se valorizaram significativamente acima da média nesse intervalo (+18,21%), contrastando com o aumento relativamente menor em unidades com três ou mais dormitórios (+13,45%).
Em termos de abrangência geográfica, todas as 25 cidades que fazem parte da cesta do índice registraram valorização do aluguel nos últimos 12 meses, incluindo as 11 capitais já mencionadas: Curitiba (+20,98%); Goiânia (+20,20%); Brasília (+19,29%); Florianópolis (+16,07%); Recife (+15,54%); Porto Alegre (+15,46%); Rio de Janeiro (+14,81%); Salvador (+14,35%); Fortaleza (+13,95%); Belo Horizonte (+13,19%); e São Paulo (+12,59%).
Preço Médio de Locação para o Aluguel Residencial
Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial em abril de 2024, o valor médio do aluguel de propriedades residenciais foi estimado em R$ 44,74/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 58,50/m²), enquanto os menores foram encontrados em unidades com três dormitórios (R$ 39,01/m²). Comparando os resultados obtidos nas 11 capitais, a
Fonte: @ Portal VGV
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